买卖二手房交付定金要注意的事项

　　从法律上讲，定金应是“卖家卖房、买家买房”的担保，卖家收取定金后,违反约定不卖房应向买家双倍返还定金;买家违反约定不买房无权要求返还已交付的定金。目前二手房交易中，定金的交付多数是由买家交给中介公司，再由中介公司转交卖家。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易买卖双方的定金纠纷。
　　

      为此，律师建议广大购房者在下定时遵循下面四个步骤：
　　一、要求中介公司出示其与卖家之间就该房屋挂牌出售的委托协议,并提交复印件,在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
　　

      二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
　　

      三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
　　

      四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
　　

      遵循上述四个步骤付定金，买家与卖家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦卖家不同意出售房屋，买家便可要求双倍返还定金。